Labai konkurencingoje ir greitai besikeičiančioje būsto rinkoje tie, kurių širdys nusiteikusios įsigyti būstą, gali pradėti ieškoti ne visai tradiciniais būdais. Vienas iš tokių variantų – išperkamoji nuoma. Štai viskas, ką reikia žinoti.
Kas yra namai išperkamąja nuoma?
Išperkamoji nuoma – kai nuomininkas pasirašo nuomos sutartį, kuri suteikia galimybę nusipirkti namą ar butą vėliau – paprastai per penkis metus. Į nuomininko mėnesines įmokas bus įskaičiuoti nuomos mokesčiai ir papildomi mokėjimai, kurie bus skirti pradiniam būsto įnašui apmokėti. Nuomos sutartyje bus nurodytas nuomininko nuomos mokestis, kokia dalis nuomos mokėjimų kaupiasi kaip pradinis įnašas ir kokia bus būsto pirkimo kaina.
Kas gali įsigyti namą išperkamąja nuoma?
Nors kiekviena situacija yra vertinama individualiai, reikia žinoti, šis nuomos – pirkomo būdas nėra skirtas tiems, kurie negali sau leisti nusipirkti nekilnojamojo turto. Jis skirtas tiems žmonėms, kurie gali sau leisti pirkti, bet negali susitaupyti užstatui, kadangi esamą būstą nuomojasi.
Parduodami namai išperkamąja nuoma- kaip tai veikia?
Kaip rodo pavadinimas, būsto nuomos procesą sudaro du atskiri procesai: namo nuoma, tada nuosavybė (arba įsigijimas) pasibaigus nuomos laikotarpiui.
- Pirkėjai mokės nuomos mokestį pardavėjui/nuomotojui, kol jie nuomosis namą; pasibaigus nuomos terminui, pirkėjas kreipsis dėl būsto paskolos būstui įsigyti ir sudarys tipinę būsto pirkimo-pardavimo sutartį su pardavėju/nuomotoju.
- Įprasti nuomos terminai yra nuo vienerių iki penkerių metų.
- Būsto pardavimo kaina bus nustatyta nuomos sutartyje.
- Sutarties sudarymo mokestis – juo padengiamos teisininkų bei kitų specialistų konsultacijų, sutarties derinimo bei kiti administraciniai kaštai. Jis sudaro 0,7- 1 % nuo būsto pirkimo kainos.
- Avansas – dalis pradinio įnašo, kuris toliau bus kaupiamas dalimis kas mėnesį. Ši suma sudaro 2,5 – 15 % būsto pirkimo kainos.
- Sutartyje bus numatyta, kas atsakingas už kokias namų priežiūros sritis ar projektus, kol pirkėjas nuomojasi būstą.
Kokie yra išperkamosios nuomos pranašumai?
Kai dar nesate visiškai pasirengę pirkti namą (bet artimiausiu metu būsite), pateikiame kelias priežastys, kodėl galite apsvarstyti galimybę rinktis išperkamąją nuomą.
- Kaip minėjome anksčiau, jūsų kredito balas yra svarbus kintamasis, kai norite gauti nekilnojamo turto paskolą. Jūsų kredito balas rodo, kaip gerai grąžinate skolą, o skolintojai dažnai taiko minimalius kredito balo reikalavimus skirtingoms paskolų rūšims.
- Be jūsų kredito balo, skolintojai įvertins jūsų darbo istoriją, kai kreipiatės dėl NT paskolos. Paprastai jie nori pamatyti, kad dirbate toje pačioje srityje ar karjeros kelyje, kartu, ar bent keletą metų dirbate toje pačioje įmonėje.
Pavyzdžiui, jei esate absolventas, kuris tik neseniai oficialiai pradėjo dirbti ar buvote emigravęs ir neturite didelės darbo patirties Lietuvoje, jūsų ankstesnė darbo istorija greičiausiai nepadės jums įsigyjant NT. Tuo tarpu renkantis išperkamąją nuomą, nuomojamas būstas gali suteikti jums laiko susikurti reikiamą darbo istoriją, kad užsitikrintumėte paskolos gavimą.
- Namo pirkimas – tai didelis įsipareigojimas, ir jei nesate visiškai tikri, kad šis vieta jums labiausiai tinka, išperkamoji nuoma leidžia pirma jame pagyventi, o tik tada spręsti, ar šis būstas išties yra jūsų svajonių namai.
- Sudarant nuomos sutartį būsimo namo pardavimo kaina paprastai nustatoma tada, kai pirkėjas ir pardavėjas pasirašo nuomos pirkimo arba nuomos pasirinkimo sutartį. Tai naudinga abiem pusėms – ir pirkėjas, ir pardavėjas žino, kiek būstas kainuos, todėl pirkėjas turi galimybę susitaupyti konkrečią sumą, o pardavėjas ramiai žinos, kokia bus galutinė pardavimo kaina.
- Su išperkamąją nuoma, net jei nesate pasiruošę įsigyti būsto šiandien, jums nereikės persikelti du kartus. Suraskite namą, kurį norite įsigyti, išsinuomokite ir galiausiai įsigykite jį – nereikia antro kraustymosi.
Daugiau informacijos: https://www.numai.lt/paslaugos/nuomokis-ir-pirk/
